物业管理★✿ღ，美高梅mgm最新登录入口★✿ღ，美高梅棋牌官网入口★✿ღ！有机构数据显示★✿ღ，2024年上半年日本夜间精油按摩4★✿ღ，披露合约面积数据的49家物业上市公司中mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装★✿ღ，出现负增长的有18家★✿ღ，占比为36.73%（上年同期26%）★✿ღ。
与此同时★✿ღ，62家上市物企净利润总额90.06亿元★✿ღ，同比下降30.93%★✿ღ，这也是2021年以来物企半年净利润总额首次跌破100亿元★✿ღ。
在过去的一段时间里★✿ღ，物管行业曾盛行“规模论”★✿ღ，收并购活动频繁★✿ღ。比如从2019年到2022年这四年间★✿ღ，物企收并购超过200宗★✿ღ，涉及金额超630亿元★✿ღ。
例如某物管公司在2024年大幅增加资产减值计提力度★✿ღ，计提金额从2023年的0.46亿元猛增至28.84亿元★✿ღ，同比增长幅度达到惊人的6223.6%★✿ღ。
另一方面★✿ღ，在没有充分进行市场调研和风险评估时★✿ღ，就贸然进入新市场或开展新业务★✿ღ，可能会导致企业运营效率低下★✿ღ，甚至亏损★✿ღ。
例如有的物企因为并购子公司毛利率不高★✿ღ，拉低了整体基础物业服务的毛利率★✿ღ；某头部物企自2019年大规模收并购后★✿ღ，亏损项目的占比一度接近4成★✿ღ。
2024年★✿ღ，合景悠活★✿ღ、万物云mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装★✿ღ、浦江中国等企业不再于年报中披露管理面积相关数据★✿ღ。瑞森生活服务将关注点从面积增加转向营收增长★✿ღ，中海物业也不再把外拓面积作为考核指标★✿ღ，摒弃了规模扩张优先的观念★✿ღ。
例如世茂服务在2024年上半年为提升整体管理效能★✿ღ，主动退出部分发展潜力小★✿ღ、利润率低的项目★✿ღ，在管建筑面积减少1750万平方米★✿ღ。万物云退出17个住宅物业项目★✿ღ，涉及饱和收入约8940万元★✿ღ；金科服务也撤场管理面积约2990万平方米★✿ღ。
区域深耕一方面能够提升管理密度★✿ღ，有助于提高基础物管毛利率并节约销售管理费用★✿ღ，另一方面还能让物企发挥自身优势★✿ღ，将服务做精★✿ღ，增强品牌影响力★✿ღ。
比如保利物业围绕聚焦50个核心城市★✿ღ、每个城市实现两亿项目集群规模的502战略布局★✿ღ；绿城服务加大对14个核心城市以及44个重点城市的布局★✿ღ，且长三角新签占比不低于60%★✿ღ。
万物云提出的蝶城“模式★✿ღ，则是以街道为单位投资打造高浓度★✿ღ、高效率的服务网络日本夜间精油按摩4★✿ღ，在一个半径3公里的城市区域内★✿ღ，构建20-30分钟服务可触达的服务圈★✿ღ，通过提升区域内管理场景的密度★✿ღ，提高人效★✿ღ。
比如世茂服务就从三个层面进行组织架构优化★✿ღ：一是去掉区域架构★✿ღ，实现2.5级的管理机构★✿ღ，总部对下属的经营单元实行战略管控★✿ღ，减少层级★✿ღ，授权下沉★✿ღ；二是战建分离★✿ღ，参考部队改制方案★✿ღ，进行军种组建★✿ღ、战区主战★✿ღ；三是增加业务关键岗位人员★✿ღ，把一线压实★✿ღ，让一线产生更多的核心效益★✿ღ。
通过这些措施★✿ღ，2024年上半年世茂服务的管理费用下降至4.2亿元★✿ღ，较去年同期降低6.6%★✿ღ，管理费率也下降了0.5个百分点★✿ღ。
比如2024年上半年mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装★✿ღ，就有6家物企受关联方房企“拖累”出现亏损★✿ღ，金额从0.12亿元—15.32亿元不等★✿ღ。
之前众多物管公司为扩大规模★✿ღ，与很多中小型房企合作★✿ღ。房地产行业下行时★✿ღ，这些合作项目和企业被市场冲击较大★✿ღ，致使物企应收账款数额很高★✿ღ。于是★✿ღ，很多头部物管公司着手重新筛选客户与项目★✿ღ，提升大客户项目在市场中的占比★✿ღ。
比如中海物业的未来发展战略就包含“三高三量”★✿ღ，“三高”为高合约额★✿ღ、长合同周期★✿ღ、大体量项目★✿ღ，“三量”是聚焦存量★✿ღ、紧盯增量★✿ღ、关注质量★✿ღ。
绿城服务也停止与第三方中小开发商合作★✿ღ，把客户重点放在优质国央企mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装★✿ღ、重点城市的地方城国投等单位★✿ღ。在项目方面★✿ღ，绿城服务战略性舍弃部分收费单价低★✿ღ、甲方资金状况不佳的项目★✿ღ，还有年营收200万以下的非战略客户项目★✿ღ，而是聚焦城市十大高楼★✿ღ、十大高物业费★✿ღ、十大专班等项目★✿ღ。
具体到业态★✿ღ，除了大家熟知的公建★✿ღ、学校★✿ღ、办公项目★✿ღ、产业园★✿ღ、医院等★✿ღ，明源君这里重点介绍下几个增值服务的“新”蓝海★✿ღ。
随着新能源汽车市场的快速发展★✿ღ，从而带动了充电桩需求的增加★✿ღ，也为物管企业提供了新的业务增长点★✿ღ。
一方面★✿ღ，物企作为社区和商业地产的服务者★✿ღ，有场地资源与用户基础★✿ღ，布局充电桩业务有先天优势★✿ღ。另一方面日本夜间精油按摩4★✿ღ，物企可以通过布局充电桩业务★✿ღ，提供充电服务费★✿ღ、广告费等多种增值服务★✿ღ，从而增加收入来源★✿ღ。
目前★✿ღ，碧桂园服务★✿ღ、雅生活服务★✿ღ、融创服务★✿ღ、招商积余★✿ღ、新城悦服务★✿ღ、华发物业服务★✿ღ、第一服务控股★✿ღ、瑞森生活服务★✿ღ、新力服务等物管企业均已涉猎充电业务★✿ღ。
比如★✿ღ，碧桂园服务推出的智享楼下充电平台mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装★✿ღ，已覆盖全国230个城市日本夜间精油按摩4★✿ღ，运营近30万充电插座★✿ღ，为累计超200万用户提供充电服务★✿ღ。
招商积余目前累计接入2.8万余台充电桩日本夜间精油按摩4★✿ღ，同时★✿ღ，其下属公司还自主研发了一款充电桩系统★✿ღ，目前已经在30多个项目中应用★✿ღ，完成24万多次扫码充电服务★✿ღ。
一方面★✿ღ，物管企业在写字楼★✿ღ、社区★✿ღ、学校等场景中积累了大量的客户资源★✿ღ，这些客户对团餐服务有着直接的需求★✿ღ，物管企业可以轻松地将这些客户转化为团餐业务的用户★✿ღ。
比如新城悦服务通过收购上海学府餐饮★✿ღ、苏州海奥斯餐饮等优质团餐企业★✿ღ，成功打造了“物业+餐饮”的新型后勤服务模式★✿ღ。2024年上半年★✿ღ，新城悦服务的团餐业务收入达到2.44亿元★✿ღ，同比增长7.4%★✿ღ。
此外★✿ღ，世茂服务的团餐业务2024年上半年收入达到1.76亿元★✿ღ，金科服务团餐业务收入达到1.51亿元★✿ღ，同比增长73.8%★✿ღ。
自2023年11月广州发改委出台物业费指导价新规后★✿ღ，重庆★✿ღ、银川★✿ღ、青岛★✿ღ、武汉等多城市也相继出台并实施最新物业费收费规范★✿ღ，这使得物业费“降价”在2024年成为市场热议话题★✿ღ，甚至部分城市出现业主拒交物业费★✿ღ、组团要求降费和更换物业企业等情况★✿ღ。
一是由于整体经济环境压力和消费降级的背景下★✿ღ，居民对价格的敏感度提高★✿ღ，房价的下跌也致使业主对物业服务价值重新评估★✿ღ。
三是业主往往不清楚物业费的具体构成和用途★✿ღ，更谈不上正确地来确定物业费的价值了★✿ღ。且业主无法根据自己的需求和偏好来调整物业服务的内容和费用mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装★✿ღ，可能会导致业主对物业费用的不认同和不满★✿ღ。
那么★✿ღ，物管企业将如何平衡好物业费价格与服务质量★✿ღ、投入成本之间的关系？明源君这里也提供几个思路★✿ღ：
过往物业服务的价格往往通过“包人头”的定价模式★✿ღ，业主不仅无法真正参与定价过程★✿ღ，更对物业公司的服务质量到底值不值这个价心里没底★✿ღ。
所以★✿ღ，想要解决这一矛盾★✿ღ，一方面要让业主了解小区到底有多少事要干★✿ღ，另一方面就是让业主参与物业费定价★✿ღ。
比如万物云为了让业主了解物业做了什么★✿ღ，专门梳理了一份超详细的小区服务清单★✿ღ，涵盖一个小区的95个服务空间（如人行出入口★✿ღ、水泵房★✿ღ、配电房等）★✿ღ、1530个作业对象（如大门★✿ღ、花坛★✿ღ、电梯★✿ღ、生活水箱等）★✿ღ，共计508项作业SLA集（服务事项）★✿ღ，让业主对小区事务一目了然★✿ღ。
其中★✿ღ，158项是底线要求★✿ღ，既有法律法规规定的内容★✿ღ，也有万科物业作为专业物业公司自己确定的底线原则★✿ღ，如对于孤寡老人的关注★✿ღ，孤寡老人每月一次拜访和每年进行一次水电气安全检查★✿ღ，为保护儿童★✿ღ，社区内游乐设施每日进行巡检等★✿ღ。还有350项为可选服务★✿ღ，客户根据自身需求进行选择★✿ღ。
物业服务成本中★✿ღ，占比最高的就是人力成本★✿ღ。所以为了平衡好物业费价格与服务质量★✿ღ、投入成本之间的关系★✿ღ，很多物管企业开始在日常服务中增加机器★✿ღ、AI工作比重★✿ღ。
一方面★✿ღ，机器人可以24小时不间断地工作★✿ღ，不受疲劳★✿ღ、情绪等因素的影响★✿ღ，能够显著提高服务效率★✿ღ，长期来看更有助于降低整体运营成本★✿ღ。另一方面★✿ღ，机器人通过精准的数据采集和分析★✿ღ，能够为业主提供更准确★✿ღ、更及时的服务★✿ღ。
比如万物云就采用“人+机器+远程”作业模式★✿ღ，其推出的“社区大脑”灵石mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装★✿ღ，508项作业内容均可转换为工单★✿ღ，再通过“飞鸽”系统转交现场或远程员工交付★✿ღ。
与此同时★✿ღ，万物云还在行业内首创了数字服务月度报告★✿ღ，承诺的每一项内容★✿ღ，都在这份报告中一一进行呈现★✿ღ，业主都可通过APP查看★✿ღ。